根据文中提到的内容，文昌高隆湾海景房目前备受外地人追捧，成为海南商品房的的吸引力在于海风、阳光、沙滩等元素，给人带来休闲度假的感觉。海景房也存在一些优势和不足之处。
优势方面，文昌高隆湾海景房的稀缺性是其主要特点。海南作为一个小岛，海景资源有限，开发海景房面临海岸线开发完毕后的挑战，填海项目成为补充海景资源的主要方式。买家通常青睐沙滩洁白、海景漂亮的房产，这种条件下，滨海港口难以开发，开发商通常选择海湾地带，交通和生活配套一般尚未完善。值得一提的是，金龙湾、左城右海和叠翠苑等楼盘备受关注，具有较好的升值潜力。
不足之处在于开发商需自行投资修路和打造商业街，交通和生活配套相对不便利。购买海景房的买家需留意一些问题，如离海太近可能导致家具受盐分侵蚀，长期居住需要考虑离海远近，以及晚上海浪声影响睡眠等。
对于投资海景房来说，选择海边房产并注意楼盘离海距离，小型公寓产品较易管理且风险相对较小。综合来看，文昌高隆湾海景房在投资和居住角度都有其优势和不足，购买前需仔细考虑个人需求和风险承受能力。
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