根据本文的内容，海南作为一个旅游度假、养老和投资的理想选择，具有独特的气候优势和资源优势。在选择海南房产时，考虑到南北通透结构、靠近医院、有阳台或庭院等因素对中老年人养老非常重要。海南的房产市场因资源稀缺性而具有增值潜力，房产价格具有较高的不确定性和溢价率。未来海南岛的调控政策逐渐收紧，新楼盘逐步减少，海南的房产将更加珍贵。对于投资者来说，海南房产不适合投机，而更适合稳步持续增长的投资。
海南的海景小户型在未来有望升值，但前提是需求持续存在。海南的房产市场对于三高地区的人群有吸引力，可以带来身体健康上的改善。投资者应该理性看待海南的房产市场，避免投机行为，而是持续关注长期投资的潜力。
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