海南的房地产市场一直备受关注，尤其是随着海南自贸港政策的实施，人们对海南的房价走势更加好奇。从整体来看，海南房价最便宜的县区为海南自贸港，其房价均价约为15345元/平方米。海南自贸区的需求结构特殊，主要以岛外需求为主，而岛内需求基本饱和。政府早期在房地产领域进行果断决策，严格控制土地转让，保护生态环境，确保海南不会成为房地产加工厂。随着自由贸易港设立后，海南的房屋价格保持稳中有升的态势。
影响海南房价的因素多样，包括城市化程度、经济发展水平、物价水平以及城市居民对房屋的需求等。近年来，国家一直强调楼市要坚持住不炒的政策，使得海南房价出现过度波动的可能性较小。限购政策的边际放松为海南自贸区楼市价格涨值提供了一些空间，但短期内不会再有进一步放松的调控政策。
海南的自然资源丰富，发展前景良好，因此房价涨幅较高，未来海南自贸区楼市仍有较大的涨值空间。在海南买房时，除了考虑房价高昂和限购政策外，也需要考虑房产所在地的气候、空气质量等因素。对于海南房地产市场感兴趣的朋友，选择一个小镇、城市或海湾可能是不错的选择。
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