根据该篇本文内容，首先介绍了海南西部气候干燥的特点，强调了海南房地产发展潜力和小户型能否升值的问题。作者认为海南小户型具备升值潜力，因为海南属于热带气候，气候宜人，生态环境优美，居民素质高，发展空间大，房产价格有望增值。海南作为一个四季如春、气候宜人的滨海岛屿，具备较大的房产投资升值空间。
本文指出海南房地产定位为养老房，具备便利的交通设施和丰富的自然景观资源。海南还被描述为中国与东盟、南亚、中东沿海各国海上交往的前沿地带，具有良好的生活环境和发展潜力。
关于海南房地产发展潜力，文章提到海南自贸港的制度特点和贸易开放度，认为海南的自贸港能够实现资金、物流、人流和信息流的自由流动，具有高度的自由贸易优势。同时，作者建议早买海南房产，根据当地政府的楼市政策选择购买时机，避免盲目投机。
最后，文章强调房产是用来居住而非投机，提倡长期持有海南房产，因为未来海南房产有望稳中有升。总体来看，海南房地产发展潜力巨大，投资者需根据自身需求和政策变化，谨慎选择购买时机和地点。
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