以下是对本文内容的详细分析：
恒大棋子湾周围环境得到了充分的描述，其中强调了棋子湾作为养老地产的优势，周边的公园等休闲场所对父母的选择起到了重要作用。特别是昌江棋子湾国家级海洋公园的建立，对保护生态环境及海洋资源起到了积极作用。棋子湾的交通便利性也得到了强调，使其成为旅游度假的理想地点。
文中提到了昌江棋子湾房价下跌的问题。虽然文中描绘了海南环境优美、气候宜人等优势，但也指出土地稀缺和住房成本上升导致了房价的上升。随着房地产政策的调控，如限购措施的实施，炒房和大量投资的现象已经受到限制，从而影响了房价的走势。
恒大棋子湾周围环境及昌江棋子湾房价下跌的消息呈现了一种变化和发展的态势。在政策调控下，地产市场将更加健康、稳定，而对于中老年人购房的需求和关注也日益显现。因此，对于潜在购房者来说，除了关注价格因素外，还需要考虑到房产投资的长远规划和政策影响。
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