从分析的论点和数据来看，琼海博鳌镇的房价似乎正处于上涨阶段。根据提供的信息，琼海博鳌镇的房价均价约在18390元至20243元/平方米左右，且随着岛外需求的增加和政治优势的改善，房价预期有望进一步提升。这表明在短期内可能会有政策增量的支持，中期具备替代性，长期则有产业转型的趋势。
在众多楼盘中，像金海九号、海南官塘学院小镇和博海茗苑等具备各自特色和优势，价格也比较吸引人。特别是海南岛独特的气候环境和优质的空气质量，吸引了许多北方和雾霾城市的居民，使得琼海博鳌镇成为了一个热门的选择。这也带动了对房产的投资和购买需求，加剧了房源稀缺的状况。
虽然提及了一些楼盘的价格信息，但最具便宜性价比的楼盘并未有具体提及。房价在海南整体上保持着相对稳定的趋势，并且受到政策和需求的影响，房产的投资属性仍然受到关注。因此，对于想在琼海博鳌镇购房的人来说，应该根据自身需求和对未来发展的判断，谨慎选择适合的楼盘。
琼海博鳌镇的房价有望继续上涨，具有投资潜力。对于候鸟老人或准备在琼海博鳌镇定居的人来说，购房不仅可以享受优质的生活环境，还可以获得稳定的资产收益。在选择房产时，应当综合考虑区域规划、支撑设施和自身需求，以确保投资的长期收益。
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