关于海南房价升值的问题，有以下几个方面需要考虑：
1. 政策红利：自贸港政策的推动为海南带来了一系列的政策红利，包括免税、企业所得税个税、人才落户、贸易等。这些政策的落地，吸引了更多的市场主体增加投资，同时也推动了基础设施的建设和新的经济增长点的形成。
2. 房价水平：海南的平均房价约为15345-17796元/平方米左右。虽然海南的旅游业发展良好，但是海南的人均收入相对较低。如果房价过高超出了当地居民的承受能力，即使外地人来买房或投资，对新房房价的影响也相对较大。
3. 自然资源和地理位置：海南作为中国唯一一个夏长无冬的热带岛屿，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置。尤其是春节期间，大量的人会选择来海南度假，这也使得海南的房地产市场具有一定的升值潜力。
4. 物业管理和周边环境：购买海南房产以投资为目的时，物业管理的水平是一个重要的考虑因素，它直接影响租金水平。周边的生态、文化和经济环境的改善也会带动房地产的增值。
5. 教育设施：海南房价的升值也与附近的教育资源有关，特别是幼儿园、小学和中学的丰富与否。教育资源丰富的房产供不应求，具有较大的升值空间。
海南房价升值的前景与政策红利、房价水平、自然资源和地理位置、物业管理、周边环境以及教育设施等因素有关。具体的升值情况需要根据市场的发展、政策的变化和需求的变化等因素进行综合分析和判断。
：180⒏9
8⒉840
