海南陵水公寓适合长期居住吗？陵水现在海景公寓多少钱一平米了？

海南陵水公寓适合长期居住吗？陵水现在海景公寓多少钱一平米了？陵水主打海景旅居住宅，海天一色，享受三亚圈配套，游艇、私家沙滩是陵水的代名词，高端旅游地产较多，例如清水湾、香水湾、土福湾。很多都购买陵水公寓型的住房，那么，陵水养老公寓房子有哪些？我们先来了解陵水复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、海南陵水loft公寓大全

在如今，大家的生活是越来越好了，所以有很都会选择陵水公寓，因为住的比较舒服，而且比较私密，同时也是比较方便的。。。下面是小编整理海南陵水loft公寓大全！

1、东方海湾涛昇国际： 东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区。

2、招商局大厦： 招商局大厦位于招商局大厦，开发商是中国外运海南有限公司。

3、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)。

4、三亚丽禾温德姆产权酒店： 三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，产权年限50 年。

5、鹏欣白金湾： 鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，，鹏欣白金湾的海景精装修公寓以小户型为主，有40-70平米的一房及两房，公寓户户观海，配有超大阳台及露天泡池；小区以“东南亚热带雨林”为主题设计的风格，一种人与自然的接触，心与自然的和谐的度假享受。。

6、大东海柏瑞精品酒店： 大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，周边商场有网乐超市、德源超市。

7、滨江·悦景： 滨江·悦景位于 海口市滨江路16号，物业费4.50元/平米/月。

8、东方天涯驿站： 东方市三月三广场旁。

9、山湖海： 山湖海位于云龙镇云定路，周边餐饮有忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米。

10、陶然湾·黄金泉： 陶然湾·黄金泉位于陶然湾·黄金泉，开发商是三亚大兴首邑投资有限公司。

陵水公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。陵水酒店式公寓值得投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、陵水loft公寓优点和缺点

随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，陵水房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，海南陵水县复式公寓优势不足有哪些？

购买海南陵水县公寓的优点：

①陵水公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②陵水公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③陵水公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

陵水酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然陵水酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

陵水公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、陵水海景公寓的投资风险

陵水公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老最好，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看陵水公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的陵水小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于陵水酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：陵水多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

陵水公寓和住宅的区别：

陵水公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，陵水公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：陵水公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到陵水过冬。陵水酒店式公寓优缺点及陵水酒店式公寓投资风险。海南陵水公寓适合长期居住吗？陵水现在海景公寓多少钱一平米了？供大家参考。。。

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