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一、2023海南洋浦复式公寓在售房价推荐
儋州洋浦公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题。。。下面是小编整理2023海南洋浦复式公寓在售房价推荐！
1、尚易·麒麟滙： 尚易·麒麟滙位于椰林北干道东南侧-滨河北路35号，医院配套有陵水县人民医院、陵水中医院；
2、绿城蓝湾小镇： 绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。
3、保利崖州湾： 保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；
4、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，
5、西雅图丽湾： 西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店。
6、华润中心： 华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），医院配套有海南医学院附属医院(1.7公里)海南省第五人民医院(2.9公里)；
7、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
8、东方海郡： 东方海郡位于海南省东方市琼西路，医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里)；
9、和泓·星云谷： 和泓·星云谷位于和泓·星云谷，开发商是文昌和泓投资有限公司。
10、景业清水湾3号七期： 景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。
儋州洋浦公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。儋州洋浦养老公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。
二、儋州洋浦养老公寓利与弊
儋州洋浦公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，海南养老公寓优点和缺点有哪些？
海南洋浦公寓房的优点：
1、儋州洋浦公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。儋州洋浦公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；儋州洋浦公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
儋州洋浦公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，儋州洋浦公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，儋州洋浦公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，儋州洋浦公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买儋州洋浦公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。儋州洋浦公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。
三、儋州洋浦复式公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，儋州洋浦公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在海南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看儋州洋浦公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的儋州洋浦小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于儋州洋浦酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：儋州洋浦多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
儋州洋浦公寓和住宅的区别：
儋州洋浦公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，儋州洋浦公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：儋州洋浦酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
小编结语：儋州洋浦属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。儋州洋浦酒店式公寓优缺点及儋州洋浦酒店式公寓投资风险。儋州市公寓多少钱（儋州洋浦公寓能买吗）供大家参考。。。
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