澄迈老城新房和二手房那个值得买？澄迈老城二手房升值因素是什么？

澄迈老城新房和二手房那个值得买？澄迈老城二手房升值因素是什么？海南澄迈老城二手房公寓房价多少钱一平米？~如今，澄迈在经济、社会、地理、气候等因素表现出强大的发展潜力，这也是支撑澄迈房地产稳步发展的关键因素。特别是在老城区，接壤西海岸具有地理优势，发展蓬勃发展。看了这些分析，澄迈老城房子是否值得投资，相信你们都心里有数。海南澄迈老城二手房项目房价多少钱一平米？澄迈老城二手房升值因素？澄迈老城二手房在售楼盘一览表！~

从目前来看，受海口房价高涨的影响，一些投资买房子者已经将目光转移到了跟海口西海岸条件差不多，但是价位却更便宜的老城区买房子。随着环球100、五源河体育场、北大华府等项目的相继落地，澄迈老城的“次海口”优势将会更加明显。

一、澄迈老城新房和二手房那个值得买

买澄迈老城新房还是二手房

澄迈老城新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。老城镇二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，澄迈老城镇二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；老城镇二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：海南澄迈老城二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。海南澄迈老城二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

二、澄迈老城二手房升值因素是什么

澄迈老城二手房升值因素是什么？回归澄迈老城买房的本质：气候和空气。都热衷于澄迈老城小户型，总价低，升值快，使用方便。以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南适合度假楼盘，使区域土地供应不断减少，少有性也日显突出。

老城镇地产稀缺性：在长期持有的前提下，海南澄迈老城房产还是有可观的涨值空间，目前想在海南利用短期投机的时代已经一去不复返。限购加上限售，海南严厉的调控措施也不会允许投机炒房的情况发生，发展自贸港需要不断的人口流入，政策和市场的红利也会很好吸引人才来海南发展，人口的流入就产生了住房的需求。

结语： 如果朋友们对澄迈老城信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，微信号：18089828470（电话同号）或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈老城臻房网置业顾问为您分析澄迈老城新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。 澄迈老城房子毕竟是大事情，所以要购购买房子屋一定要谨慎选择合适地理位置的房屋，对自己将来生活是有帮助的，购买了房屋之后要注意做好相关的验收工作，注意房屋的质量，这样将来会更加舒适，

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