海口市观澜湖公寓哪里有便宜的？海口观澜湖loft复式公寓哪个项目好？海口观澜湖适合居住吗？答案是适合居住。为什么适合居住？环境绿化多，周围配套设施也比较完善。共享观澜湖和海口市主城区的成熟配套。5～7公里到达龙昆南生活圈中心。10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场、毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。海口观澜湖公寓是会升值的，那么，海口观澜湖养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解海口观澜湖酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、海口观澜湖海景公寓一览
买房子的时候，选择合适的户型是很关键的，现在很多的家庭经济上宽裕了，买房子时候也希望能居住的更加舒适，于是海口观澜湖公寓复式公寓成为了很抢手的一种户型。。。下面是小编整理海口观澜湖海景公寓一览！
1、东方·西海岸： 东方·西海岸位于解放西路延伸段，周边商场有宝真市场、龙岳农贸市场、超市、餐饮、咖啡厅。
2、碧桂园西部中心： 碧桂园西部中心位于海南省儋州市伏波东路与广场西路交汇处（夏日广场北面），
3、华凯南燕湾： 华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，，海南首家悬崖独栋别墅，准现房，超大私属庭院。别墅外观为美国现代风格，装修设计由国际大师高文安，刘波联手操刀，建筑由美国道林建筑和规划设计公司设计，园林设计由香港贝尔高林打造。私家庭院，独立泳池，泳池最低造价40万以上，净水循环系统设备全部由德国进口。五星级酒店物业管理（港中旅维景国际），24小时管家服务。。
4、长征·清澜一贝： 文昌峻峰投资有限公司。
5、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），产权年限70 年。
6、万宁时代峯璟： 万宁时代峯璟位于万宁市万城镇环市二东路文化体育广场南侧，容积率3.00 。
7、富力首府： 富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，物业费5.5元/平米/月。
8、保利崖州湾： 保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），容积率3.15。
9、鑫桥温泉度假酒店公寓： 鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，生活配套有中国工商银行、农业银行、建设银行。
10、藏龙福地： 藏龙福地位于老城经济开发区工业大道316号，容积率3.48 。
其实，海口观澜湖公寓和住宅是不一样的。很多都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。海口观澜湖养老公寓值得投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。
二、海口观澜湖海景公寓优势和不足
海口观澜湖公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，观澜湖公寓优势不足有哪些？
海口观澜湖酒店式公寓的优点：
1、海口观澜湖公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于海口观澜湖公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、海口观澜湖公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买海口观澜湖公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，海口观澜湖公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，海口观澜湖公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
海口观澜湖公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，海口观澜湖公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。
三、海口观澜湖养老公寓的投资风险
海口观澜湖公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看海口观澜湖公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的海口观澜湖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于海口观澜湖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：海口观澜湖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
海口观澜湖住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：海口观澜湖公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和投资的人群。
小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海口观澜湖过冬。海口观澜湖酒店式公寓优缺点及海口观澜湖酒店式公寓投资风险。海口市观澜湖公寓哪里有便宜的？海口观澜湖loft复式公寓哪个项目好？供大家参考。。。
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