乐东龙沐湾公寓值得买吗，乐东龙沐湾公寓价格？海南不止三亚，去中国最美的夕阳海岸拍落日剪影 龙沐湾，是中国唯一一个朝向正西的海滩，也是中国最美的夕阳海岸。这里长夏无冬，有着最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，能够给你世界首屈一指的绝美风光。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，乐东龙沐湾养老公寓房子有哪些？我们先来了解乐东龙沐湾海景公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、乐东龙沐湾养老公寓大全
很多都购买乐东龙沐湾公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择。。。下面是小编整理乐东龙沐湾养老公寓大全！
1、华信广场： 华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。
2、绿地海德公馆： 绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业公司是海南长城物业有限公司。
3、金盘名邸： 海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇。
4、文昌天成文锦里： 文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，物业费暂无资料元/平米/月。
5、金手指·三亚一号： 金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边餐饮有海南人家 (700米)田独新村农家乐 (200米)三亚海鲜城 (6公里)海岛人家 (266米)。
6、时尚椰树门： 时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，，本时尚椰树门是集休闲购物、餐饮娱乐、文化运动、景观体验为一体的大型地下商业广场（潮流时尚街区式休闲购物中心），建成后将成为海口地标性休闲商业场所。。
7、中铁子悦台： 中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），
8、海南国际创意港二期： 海南国际创意港二期位于海口市民生东路8号，
9、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，绿化率50%。
10、万润城商业广场： 万润城商业广场位于万宁市万宁市万城镇城西路东侧、环市二西路南侧，，万润城商业广场围绕“商务、社交、乐活”三大核心价值，致力打造万宁集商办、购物、餐饮、休闲娱乐于一体的全天候一站式大型生活方式主题商业综合体。。
如果要买乐东龙沐湾公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。乐东龙沐湾养老公寓还能投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。
二、乐东龙沐湾loft公寓优点和缺点
乐东龙沐湾房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今乐东龙沐湾房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，乐东龙沐湾酒店式公寓优势和不足有哪些？
乐东龙沐湾公寓优势：
1、由于乐东龙沐湾公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、乐东龙沐湾公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在乐东龙沐湾购买普通的商品房是有限购措施的，但乐东龙沐湾公寓就不受限购约束。
乐东龙沐湾公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
购买乐东龙沐湾公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。乐东龙沐湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。
三、乐东龙沐湾海景公寓的投资风险
如果乐东龙沐湾公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看乐东龙沐湾公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的乐东龙沐湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于乐东龙沐湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：乐东龙沐湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
乐东龙沐湾商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：现在乐东龙沐湾房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
小编结语：乐东龙沐湾买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，乐东龙沐湾小户型公寓显然更受欢迎。乐东龙沐湾酒店式公寓优缺点及乐东龙沐湾酒店式公寓投资风险。乐东龙沐湾公寓值得买吗，乐东龙沐湾公寓价格？供大家参考。。。
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