物业费都包含了什么费用(物业费都包含了什么费用呢)

物业费都包含了什么费用(物业费都包含了什么费用呢)_物业费都包含了什么费用(物业费都包含了什么费用呢)是什么意思？

1、物业管理费：主要用于物业管理人员的工资、水电费、设备的维护保养等费用。

2、公共维修基金：用于小区公共设施的维护和修缮。

3、供暖费：适用于冬季自供暖的小区。

4、管理费：用于电梯、消防设施等设备的维护及日常管理费用。

5、卫生保洁费：用于小区内公共区域的清洁、保洁。

6、车位管理费：适用于小区内的停车位。

7、绿化费：用于小区内绿化带的维护保养。

物业管理有哪些原则

1、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

2、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

3、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

怎么才能做好物业管理

1、物业相当于业主的管家，目前好多公司推出管家式服务，比如代收邮包，代接送孩子等等衍生服务，这对于业主来说很好的体验，如果公司运营状况良好的话，可以增设这些额外有偿无偿服务。

2、做好物业，必须先把本职工作做好，若本职工作都没做好，还衍生其他有偿业务明显是本末倒置。物业的根本就是保持房屋增值，让业主有一个良好的生活环境。

3、那么物业的本职工作是什么呢？绿化养护以及小区环境的清洁，走廊及楼道的卫生清洁，安保设施及小区出入人员管理等等，其实物业本职工作很多。

4、在做好本职工作的前提下，可以明码标价，维修业主暖气及水龙头等等业务，这样既方便了业主，也给公司额外创收了。

5、物业管理最忌讳收不到物业费，服务质量下滑这样的恶性循环，所以一定要提高服务质量，目前的业主都不差这几个物业费，服务好了，其实很多业主都是交物业费的。

6、物业和业主其实是一个利益共同体，一荣俱荣，一损俱损，只有环境美好的小区，才能让业主倍感舒心，有家的感觉。

7、物业客服人员就是公司的形象，也是门面，一定要礼貌待人，不要糊弄业主，说话不算话，业主的问题一定要登记在册，并及时进行处理，业主也是人，会感受到物业的那份温暖的。