住房贷款需要考察还款能力吗(贷款需要考察什么)_住房贷款需要考察还款能力吗(贷款需要考察什么)是什么意思？
住房贷款需要考察还款能力。而且银行考察的还款能力并不是指单单的工资情况，银行还会考察你的总体的收支情况，就算你的工资很高，如果总支出一直大于总收入的的话，银行也不会批下这笔贷款的，简单点说就是房贷还款能力是根据借贷人的收入情况以及近半年的银行流水账单来参考的。如果收入证明不足房贷月供的2倍，就意味着借贷人的还款压力过大，因此银行可能会拒贷。
住房贷款办理的流程是什么
一、银行咨询
银行的相关工作人员会先介绍贷款的要求,主要包括贷款针对的对象及其条件,然后会向想要贷款者咨询其个人情况包括是否已经办过个人信用住房贷款及其种类,打算贷款的额度和期限以及准备的还款方式等情况。
二、受理申请
在借款人经过银行咨询详细了解相关内容后,如想进行贷款,则需要按要求填写贷款申请表格,正式提出申请。并且还需要提供以下资料:个人身份证,抵押人的夫妻关系证明,如果是单身,也需要提供相关资料和有效证明。以及你个人的收入证明,还有你的购房合同和首付款凭证。此外还有相关保证人的同意担保的书面证明和银行要求的其他有关资料。
三、贷前调查
提出申请表格和相关资料后,银行对你所提供的相应资料的真实性、完整性、有效性和合法性展开全面的调查。如果能够顺利通过调查,怎进入下一个流程:准备报批。
四、贷款审批
银行各级相关部门会依据你的申请表格和相关资料逐级进行审批。
五、贷款发放
成功通过审批后,银行工作人员会按照不同的借款用途和贷款担保方式要求借款人借款人、抵押人以及保证人一同签订贷款有关合同。如何便要办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续,并签订抵押合同。进过银行内部一系列工作,使合同生效,再按照有关规定和程序帮贷款人办理贷款划付手续,并采用直按款或专项划款为贷款人划款。
六、贷款回收
贷款回收主要分为委托扣款和柜台还款。
