首套房公积金贷款没还完二套房能商贷吗(一套房公积金贷款还没还完 二套房可以商贷吗)

首套房公积金贷款没还完二套房能商贷吗(一套房公积金贷款还没还完 二套房可以商贷吗)_首套房公积金贷款没还完二套房能商贷吗(一套房公积金贷款还没还完 二套房可以商贷吗)是什么意思？

首套房公积金贷款没还完二套房能商贷。尚未还清第一套住房公积金贷款的客户，可以申请商业贷款购买第二套住房。只要债务不是很高，客户准备了足够的财务收入数据，证明自己有足够的还款能力和良好的个人信用，第二套房子的商业贷款一般可以顺利运行。不过，二套房申请商业贷款，购房的成本会增加，因为二套房LPR利率的加点会上浮比较多，用户需要支付更多的贷款利息来获得贷款。

二套房商贷可以转公积金吗

二套房可以商贷转公积金贷，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

用户的二套房转为公积金贷款，即使利率上浮，但是上浮后的利率仍然会低于商业贷款利率，因此二套房商转公对于用户来说仍然比较划算。

二套房商业贷款的流程是什么

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

4、根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，贷款行按照合同约定发放贷款。