到手价_到手价是什么意思？
所谓房东到手价，就是你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。税费自理，买卖双方向成交该套房屋所在地的房地产交易中心缴纳各自所承担的税种及交易费用，还包括买卖双方需各自向中介公司支付的按房价1%计算的中介费。
不过以现在的情况来看，只要是2年以上，并且是房东家庭的唯一用房，房东是没有税费的，房东到手价比税费自理应该多出一个房东应付的中介费。
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根据最新出台的相关房产、贷款政策，为方便理解，作如下书面说明，不能作为解释，仅供参考，以稍后相关部门出具的细则为准：
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。（说明：契税税率由1.5%调整至1%。关于普通住房标准具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。）
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（说明：免征印花税税率为0.05%。）
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。（说明：免征土地增值税税率为0.5%＜3年以内＞、0.25%＜3年~5年以内＞）
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。（说明：1、首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、关于普通住房标准具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。3、贷款基准利率的0.7倍则以稍后银行出具的相关细则执行并解释。）
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.18个百分点。（说明：五年期以下（含）年利率由现行的3.51%调整为3.33%，五年期以上年利率由现行的4.05%调整为3.87%）。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。（说明：境内人营业税税率5.55%、境外人营业税税率：5.05%。普通住房标准具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。）
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。（说明：个人所得税税率为1%、2%。）
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。（说明：免收登记费为80元、交易手续费为建筑面积×2.5元。普通住房标准具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。）
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
例题一：税费变化前后比较
1、以一套买进价格为100万元的90平方米的普通住房为例，如持有已满2年、不满5年，以150万元的价格售出（仍为普通住房）：
按照上海原相关税收规定：
出售方所需缴纳：印花税750元（出售房款总额的万分之五）、营业税8.325万元（出售房款总额5.55 %）、个人所得税1.5万元（出售房款总额 1%）、土地增值税7500元（未满3年，出售房款总额 0.5%）、交易手续费225元（建筑面积×2.5元）。共计10.6725万元；
买受方所需缴纳：契税为2.25万元（出售房款总额 1.5%）、交易手续费225元（建筑面积×2.5元）、印花税750元（出售房款总额的万分之五）、登记费80元。共计2.3555万元。
买卖双方所需缴纳税费总额合计：13.028万元
按照现行出台的政策，假设买受方为首次购房，则出售方无需缴纳任何税费，而买受方仅需缴纳契税1.5万元（房款总额 1%）。
综上，政策出台后，出售方节省税费计10.6725万元，买受方节省税费计8555元。买卖双方合计节省税费计：11.528万元。
例题二：贷款利率变化前后比较
2、客户张某首次购买自住房建面为89平方米，房价为100万元，竣工日期为2006年，评估价也为100万元，首付二成，其余通过银行贷款，客户资信查出公积金可贷额度为60万元15年。2008-年10月23日央行出台新的政策，客户公积金调整可贷额度为80万元15年。
（1）问原客户组合贷款每月还款金额？费用多少？
（2）问现客户纯公积金贷款每月还款金额？费用多少？
（3）问原来和现在月还款金额相差多少？一次性担保费相差多少？
答：（1）原公积金贷款利率为：4.05％，商业为5.04％（基准利率下浮15％）
公积金贷款60万元15年按等额本息每月还款为4453.18元
商业贷款20万元15年按等额本息每月还款为1507.6元
共计每月还款金额为5960.78元 一次性支付担保费为60万元*81.2
