个人房贷

个人房贷_个人房贷是什么意思？

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

一、概述

房贷抵押称为抵押登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。抵押登记一般是由贷款银行或者开发商替你去办的。需要资料有：贷款合同、你的身份证、业主的身份证、银行的登记申请书、委托书、行长的身份证明、预告登记证复印件。不需要本人到场就可以办理。房贷资料银行会跟你说清楚的，需要身份证、户口本、婚姻证明、个人收入证明、还有预售合同也是不可少的。

二、房贷条件

买第一套房是可以享受7折利率的优惠

个人房贷首付后，还会看你的收入情况，譬如提供收入证明或者存款证明，证明你有能力承担月供。

银行都差不多，不同地方各银行政策可能会有区别，但是都按国家大的原则操作，小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。

如果买的是新房，在开发商处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果通过中介买二手房，中介也会帮你办手续的。

不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间。

三、申请条件

1、具有完全民事行为能力和合法有效身份；

2、有偿还贷款本息的能力；

3、信用状况良好，

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、原则上以所购住房设定抵押担保；

7、农业银行规定的其他条件。

四、所需资料

（一）买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的“购房抵押贷款申请表”；买卖双方签订的“购房意向书”。

（二）购房人（借款人）提交的资料：

收入证明单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

（三）售房人提交的资料；

售房人（和共有人）身份证、户口簿或受托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若出售人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等相关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

五、申请资料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

8、要求提供的其他资料。

六、提前还贷

贷款满一年就可能提前还贷。

最好先向贷款银行电话咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件，因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。

除了钱，提前还贷需要携带的证件：

1）身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

2）配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

3）婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)

4）产权证、房屋买卖合同、借款合同

5）还款清单或还款存折复印件

6）提前还贷申请表

七、贷款金额

最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。

八、贷款期限

贷款期限最长不超过30年

借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。

九、贷款利率

住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍；

有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择；

十、还款方式

等额本息法/等额本金法；

等比递增法/等比递减法；

等额递增法/等额递减法及农行规定的其他还款方法。