公摊面积含在房屋面积内，购房需知其计算方式

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买房公摊面积是算在房屋面积里吗？

买房公摊面积是否算在房屋面积里，这是许多购房者关心的问题。实际上，公摊面积是住宅楼内公共区域与建筑面积的共有部分，包括楼梯、电梯井、走廊、管道井等。这些区域虽然不属于单个住户，但却是房屋整体使用的重要组成部分。

根据规定，商品房的销售面积包括了套内建筑面积和公摊面积。因此，在购买房屋时，除了关注套内建筑面积，公摊面积也是计算在房屋总面积内的。这意味着，购房者在评估房屋大小时，需要将公摊面积也纳入考虑范围。

总的来说，公摊面积是算在房屋面积里的，购房者在购房时应了解并计算这一部分面积。

买房公摊面积是算在房屋面积里吗？

引言

在许多购房者的心中，房屋面积的计算一直是一个重要的考虑因素。尤其是公摊面积，这个在购房合同中经常被提及的概念，究竟是否应该计入房屋的实际使用面积呢？本文将为您详细解析公摊面积的定义及其在房屋面积计算中的地位。

公摊面积的定义

公摊面积是指在一个住宅小区中，除了私有部分（如住户的房间）之外，所有业主共同享有的部分。这包括但不限于走廊、楼梯、电梯井、设备房等公共设施和服务设施。公摊面积是房地产开发商在销售房产时常用的一个概念，用于计算整个住宅小区的总可销售面积。

公摊面积的计算

公摊面积的计算方法通常是根据各层楼的建筑面积比例来分配的。具体步骤如下：

1. 计算每层的建筑面积：包括私有部分和公摊部分。

2. 计算公摊面积比例：根据每层的建筑面积占总住房面积的比例来分配公摊面积。

3. 汇总公摊面积：将各层的公摊面积相加，得到整个住宅小区的公摊总面积。

公摊面积是否计入房屋面积？

在大多数情况下，公摊面积是不计入房屋实际使用面积的。房屋的实际使用面积通常指的是住户可以实际使用的部分，即私有部分，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。公摊面积虽然也是房屋的一部分，但它并不属于任何一个住户的私有部分，因此不计入房屋的实际使用面积。

然而，需要注意的是，在某些特定情况下，公摊面积可能会被计入房屋的总面积。例如，在一些精装修的住宅中，开发商可能会将部分公摊面积以装修的形式计入房屋的总面积中。此外，在一些特殊的建筑结构中，如地下室、阁楼等，公摊面积也可能被计入房屋的总面积。

结论

总的来说，公摊面积在大多数情况下是不计入房屋的实际使用面积的。它是整个住宅小区的总可销售面积的一部分，但在计算单个住户的房屋面积时，通常不被考虑。购房者在购买房产时，应明确了解公摊面积的计算方式和相关政策，以便更准确地评估自己的居住空间。

希望这篇文章能帮助您更好地理解公摊面积的概念及其在房屋面积计算中的应用。如果您有更多关于房产的问题，欢迎随时提问！