离婚房产分割房贷由谁承担，法律如何规定？_离婚房产分割房贷由谁承担，法律如何规定？是什么意思？
在离婚房产分割过程中，若房产仍含有贷款，确定房贷的承担方需综合考虑多个因素。首先，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
其次，如果双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院可组织双方进行竞价，由价高者得。如果一方主张房屋的所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
此外，如果双方都不要房子，可以把房产拍卖后平均分割房款。如果只有一方想要房子，另一方不要，那么想要房子的一方可以补偿对方一半的房款。
最后，如果双方都不要房子，可以把房产拍卖后平均分割房款。
总之，离婚房产分割时房贷的承担方需根据具体情况协商解决，若协商不成可向法院起诉，由法院依法作出判决。
在现代社会中，离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题。其中，房贷的承担方式更是双方争议的焦点之一。本文将从法律、经济及实际操作等角度出发，为您深入剖析离婚房产分割时房贷究竟由谁来承担。
一、法律视角下的房贷承担
从法律层面来看，《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在房产分割过程中，法院会综合考虑多种因素，包括双方的经济状况、对家庭的贡献等，来确定房贷的承担方式。
在具体案例中，如果房产是一方婚前购买，且婚后共同还贷，那么法院可能会判决房产归该方所有，但尚未归还的贷款为个人债务。对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据民法典的原则，离婚时应当根据财产的具体情况，由双方协议处理。如果双方无法达成协议，法院可以判决由一方继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿。
二、经济视角下的房贷承担
从经济角度来看，房贷的承担方式应当有利于减轻贷款方的负担，实现公平原则。在实际操作中，有以下几种可能的方式：
1. 一方承担全部房贷：这种方式下，另一方无需承担房贷的还款责任。但考虑到房产作为家庭共同财产的属性，这种做法可能会引发另一方的强烈不满。
2. 双方平分房贷：根据双方的收入状况和贡献程度，协商确定各自承担房贷的比例。这种方式更加公平合理，有助于维护双方的合法权益。
3. 第三方承担：在某些情况下，可以考虑引入第三方（如家庭成员或亲朋好友）来承担房贷的还款责任。这种方式虽然可以减轻双方的负担，但可能会引发家庭内部的矛盾和纷争。
三、实际操作中的房贷承担
在实际操作中，离婚房产分割时房贷的承担方式还需要考虑以下因素：
1. 双方意愿：双方应根据自身的实际情况和需求，协商确定房贷的承担方式。如果双方能够达成一致意见，那么可以签订书面协议，明确约定房贷的承担方式和责任划分。
2. 银行贷款政策：在确定房贷承担方式时，还需要参考银行的贷款政策和规定。例如，某些银行可能要求借款人提前还清贷款并解除抵押登记后才能办理离婚房产分割手续。
3. 子女抚养和教育：如果离婚后仍有未成年子女需要抚养和教育，那么房贷的承担方式还需要考虑到子女的利益。例如，可以约定由一方继续偿还贷款并承担子女的抚养费和生活费用。
综上所述，离婚房产分割时房贷的承担方式是一个复杂而敏感的问题。双方应根据实际情况和需求协商确定承担方式，并在必要时寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到保障。
