商品房违约赔款计算依据合同与实际损失。

商品房违约赔款计算依据合同与实际损失。_商品房违约赔款计算依据合同与实际损失。是什么意思？

商品房买卖违约金怎么算

商品房买卖违约金的计算主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。具体来说，如果双方约定了违约金数额，且这个数额是合理的，那么违约方需按约定支付。若未约定违约金或约定不明，法院将根据违约情况酌情确定。

通常，违约金数额会考虑以下几个因素一是实际损失，即因对方违约而造成的损失；二是预期利益，即合同履行后可以获得的利益；三是过错程度，即违约方的过错程度。

此外，根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

因此，在计算商品房买卖违约金时，应综合考虑上述因素，并遵循法律规定，以维护买卖双方的合法权益。

商品房买卖违约金怎么算？一问一答让你豁然开朗！

在商品房买卖中，违约金是一个让人头疼又不得不面对的问题。不按时交房的违约金、迟延付款的违约金……各种名目让人眼花缭乱。别急，今天就让我这个“买房达人”来给大家揭秘商品房买卖违约金的计算方法，让你在购房过程中不再为这些数字烦恼！

一、明确合同约定

首先，我们要做的就是仔细阅读购房合同。合同中关于违约金的条款会明确规定，比如“逾期交房每天按总房价的万分之五支付违约金”或者“买方违约定金不退”等。所以，了解清楚合同条款是计算违约金的第一步。

二、掌握违约情况分类

在计算违约金时，我们需要对违约情况进行分类。一般来说，主要有以下几种情况：

1. 开发商违约：如未按期交房、房屋质量不合格等；

2. 买方违约：如未按期付款、变更购房合同等。

针对不同的违约情况，违约金的计算方式也会有所不同。

三、掌握计算公式

接下来，我们来看看具体的计算公式。以开发商违约为例，如果合同中规定“逾期交房每天按总房价的万分之五支付违约金”，那么在逾期交房的情况下，每天需要支付的违约金就是总房价乘以0.0005。需要注意的是，这里的“总房价”指的是开发商收到首付款后应支付的总金额。

四、注意特殊约定

除了上述的约定外，有些合同中还会有特殊约定，比如“遇政策调整，按新政策执行”等。因此，在计算违约金时，还需要注意合同中的特殊约定。

五、实际案例分析

为了让大家更直观地理解违约金的计算方法，我给大家举个例子。假设小王购买了一套房子，合同约定交房时间为2023年12月31日。但是到了2024年6月30日，房子才交房。那么根据合同中的约定，“逾期交房每天按总房价的万分之五支付违约金”，小王需要支付的违约金就是总房价乘以0.0005再乘以（365-184）天（因为2024年是闰年，所以从2024年1月1日到2024年6月30日共184天）。

六、总结

商品房买卖违约金的计算并不复杂，关键是要了解合同条款、掌握违约情况分类以及掌握计算公式。当然啦，购房过程中还会遇到很多其他问题，但只要我们保持冷静、细心阅读合同并咨询专业人士，就一定能够顺利解决这些问题！