回迁房产权大揭秘是普宅还是小产权？

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回迁房是大产权还是小产权？

回迁房与大产权房的主要区别在于其土地使用权的取得方式。大产权房通常是指由国家或集体组织开发的房产，拥有完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权。购买大产权房时，购房者可以自由买卖，且不受政策限制。

而回迁房则是因城市拆迁等原因给予原居民的安置房。虽然回迁房也拥有房产证，但其土地使用权往往与原住宅的土地使用权存在一定的关联。在某些情况下，回迁房的产权可能受到一定限制，如需补缴土地出让金等。

因此，不能一概而论地说回迁房是大产权还是小产权。具体还需要根据当地的政策和规定来判断。在购买回迁房时，建议购房者谨慎考虑，了解清楚产权情况及相关手续，以避免不必要的纠纷。

回迁房是大产权还是小产权：一场法律与市场的博弈

引言

随着城市化进程的加速，回迁房作为一种特殊的住房形式，在城市更新和旧城改造中扮演着重要角色。然而，关于回迁房是大产权还是小产权的问题，一直困扰着众多购房者。本文将从法律和政策的角度，深入探讨回迁房的产权性质，帮助读者更好地理解这一复杂问题。

一、什么是大产权和小产权？

1. 大产权：通常指的是完整产权，即房屋所有权证上明确标注的产权年限和权利范围。购买大产权房屋，意味着购房者拥有该房屋的全部产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

2. 小产权：又称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。小产权房屋产权证由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房屋只能居住，不能进行上市交易。

二、回迁房的法律性质

回迁房是开发商在征收过程中，为被拆迁人提供的临时住所。根据《城市房屋拆迁管理条例》，回迁房的建设应当符合国家有关标准和规范，确保房屋质量，并依法办理相关建设手续。

1. 产权归属：回迁房的产权归属主要取决于其建设主体和手续是否合法。如果回迁房是由具备相应资质的开发商开发，并取得了合法的建设手续和产权证书，那么其产权性质为大产权。

2. 政策支持：在某些地区，政府为了保障被拆迁人的权益，会明确规定回迁房的产权性质。例如，一些地方政策规定回迁房享有与大产权房屋同等的产权待遇。

三、如何判断回迁房的大产权或小产权？

1. 查看房产证：房产证是证明房屋产权的关键文件。购房者应仔细查看房产证上的登记信息，包括产权人、产权年限、权利范围等。如果房产证内容齐全、合法有效，那么该房屋为大产权。

2. 核实建设手续：购房者应要求开发商提供回迁房的建设手续，如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。如果手续齐全且合法有效，那么该房屋为大产权。

3. 咨询相关部门：如果购房者对回迁房的产权性质存在疑问，可以向当地房地产管理部门或房产交易中心咨询，获取准确的信息。

四、回迁房买卖的风险与防范

1. 小产权房的风险：小产权房屋无法办理过户手续，也不能进行上市交易。如果购房者购买小产权房屋，将面临无法取得房屋所有权的风险，同时可能面临拆迁补偿等问题。

2. 产权纠纷的风险：部分开发商在回迁房建设过程中可能存在违规行为，导致购房者购买的房屋存在产权纠纷。购房者应谨慎选择开发商，避免因产权问题产生纠纷。

3. 防范措施：购房者在购买回迁房时应保持警惕，选择具备资质的开发商开发的项目；认真查看房产证和建设手续，确保房屋产权清晰合法；在签订购房合同前，务必咨询专业律师的意见。

结语

回迁房是大产权还是小产权，取决于其建设主体、手续是否合法以及房产证等因素。作为购房者，应具备基本的辨别能力，关注房屋产权的合法性，以降低购房风险。同时，政府和相关部门也应加强监管，确保回迁房建设的合法性和规范性，切实维护购房者的合法权益。