小产权房与大产权房主要区别及法律风险解析

小产权房与大产权房主要区别及法律风险解析_小产权房与大产权房主要区别及法律风险解析是什么意思？

小产权房屋与大产权房屋的区别

小产权房屋与大产权房屋的主要区别在于其土地使用权的取得方式及房屋所有权。大产权房屋拥有完整产权，包括房屋所有权和土地使用权，购房者可自由买卖，且具备合法的房产证和土地使用证。这类房屋通常建在合法的土地上，产权清晰。

相比之下，小产权房屋的土地使用权并非由国家授予，而是由乡政府或村颁发，因此不具备国家认可的正式产权。这种房屋没有缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局也不会给予备案。虽然小产权房价格低廉，但由于其产权不清晰，存在诸多潜在风险，如拆迁补偿难、房屋质量无保障等。因此，在购买房产时，应明确房屋产权情况，避免产生不必要的纠纷。

小产权房屋与大产权房子，到底有啥区别？

朋友们，你们知道吗？在我们身边，有一种房子，大产权和小产权，价格差得可不小，住的舒服与否也是天壤之别。今天，咱们就来聊聊这俩“兄弟”之间的区别，用最接地气的方式，让大家都能懂！

一、产权年限

首先，咱们得明确一点：小产权房的土地是没有土地使用权的，只有70年的使用权，到期后还得续费！而大产权房呢，土地是国有的，可以永久使用，产权年限是70年。听起来是不是大产权更划算？

二、交易合法性

小产权房由于没有合法的产权证明，买卖双方签订合同后，如果遇到政府拆迁，购房者只能得到搬迁补助费和临时安置费用，根本无法获得赔偿。而大产权房则有合法的产权证，买卖双方权益都有保障。所以啊，如果你打算长期住下去，还是选大产权房子更靠谱。

三、房屋质量

小产权房的建设标准较低，房屋质量往往难以保证。而大产权房则必须遵守国家建筑规范，质量有保障。毕竟，咱们都不想住在一个“豆腐渣工程”里吧？

四、房屋价格

虽然小产权房价格低廉，但总价低的同时，面积也相对较小。而大产权房价格虽然高一些，但性价比高，空间更大。所以啊，如果你预算有限，又不想牺牲居住舒适度，那小产权房可能是个不错的选择；但如果你希望住得宽敞舒适，还是得选大产权房。

五、落户问题

小产权房的购房者往往无法办理落户手续，孩子上学也成问题。而大产权房则有独立的产权证，落户、教育等问题都能轻松解决。

总之啊，小产权房屋与大产权房屋各有优缺点。大家在选择时，要根据自己的实际情况来决定。希望我的分享能给大家带来帮助，让大家都能买到心仪的房子！