法拍房过户是按过户日期还是购房日期(法拍房过户费用谁负担)

法拍房过户是按过户日期还是购房日期(法拍房过户费用谁负担)_法拍房过户是按过户日期还是购房日期(法拍房过户费用谁负担)是什么意思？

法拍房过户是按过户日期计算，而不是购房日期。‌根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记后，会依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，过户房产证的日期应以不动产登记簿上记载的登记日期为准‌。

此外，法拍房过户的具体流程包括：

1、购房者通过交易取得房屋的合法所有权。

2、准备相关材料，如申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明等。

3、向登记部门提交申请材料，缴纳相关费用。

4、登记部门审核通过后，颁发房产证‌。

需要注意的是，法拍房过户没有时间限制，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户。过户时间的确定主要依据双方合同的约定，如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方可以协商决定‌。

法拍房过户费用与正常过户费一样吗

‌法拍房过户费用与正常过户费用基本相同‌。法拍房过户时需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、契税等，这些费用与正常二手房过户时需要缴纳的税费相同。‌

法拍房过户费用的具体项目和计算方法：

‌1、营业税‌：如果房产产权未满五年，需缴纳房屋拍卖价格的5.5%;满五年则免征。

‌2、个人所得税‌：一般为房屋拍卖价格的1%至20%，具体比例根据房屋原值和转让所得计算。

3、‌土地增值税‌：未满五年的房产需缴纳房屋拍卖价格的1%;满五年则可以减免。

4、‌契税‌：根据房屋面积和购房者是否为首套普通住宅，税率在1%至3%之间。

‌5、其他费用‌：包括房屋交易费(每平米6元)、房屋评估费(房屋拍卖价的0.5%)、登记费(80元)等。