买房首付好还是全款好(买房首付与全款的区别)_买房首付好还是全款好(买房首付与全款的区别)是什么意思?
买房不管是全款还是先付首付贷款,两者各自都有各自的优势,可以综合考虑自己的收入情况和经济情况,再进行选择。如果全款购房比较吃力,会降低生活品质或者流动资金不足的情况下,可以选择贷款买房,如果资金充足,那么可以考虑贷款和全款的优势进行选择。
贷款和首付的优缺点:
1、贷款买房的优点:钱少也能买房。从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活。向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。
2、贷款买房也有缺点:贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
3、全款买房优点:目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
4、全款买房的缺点:资金不充裕,购房投入大,会影响生活质量。选择全款买房,各楼盘要求缴纳全部房款,并签《商品房买卖合同》。在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数,问题是“备案难”。对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
买房的注意事项包括哪些
1、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
2、继续观望
降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
3、尽量考虑二手次新房
二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
8、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
9、不看单价,看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
10、量力而行,不要透支
在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。