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房子预售价格和实际价格一样吗(房子的预售价与实际价相差多少)

2024-05-16 18:20:20编辑:臻房小鲁栏目:房产百科来源:海南房产网 浏览量(

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房子预售价格和实际价格一样吗(房子的预售价与实际价相差多少)_房子预售价格和实际价格一样吗(房子的预售价与实际价相差多少)是什么意思?

房子预售价格和实际价格不一样。预售价格往往会比实际价格低一些,这是因为在预售阶段,开发商为了回流资金,会稍微降低价格。而在正式交付后,销售价格会较高。这种价格差异受到备案价格的限制,无论是预售还是正式销售价格,都不能超出备案价格的区间。此外,最终价格还需根据合同内容确定。开发商在进行房屋销售时,必须遵守相关规定,确保价格合法合规。

房屋预售价格的确定通常有两种方法:成本加成法和市场比较法。成本加成法是开发商将基本成本加上适当的利润来确定房价,而市场比较法则是参考周边市场上同类型的物业来确定合适的价格。根据规定,开发商备案价一般每三个月左右可以调整一次。备案价确定后,就会形成固定的价格,方便网签。购房时,价格不能低于开发商备案价的15%,否则无法进行网签。

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房子预售价不能低于备案价么

房子的预售价可以低于备案价。备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格,并在申请预售许可证时提供,且需要对外公示。而预售价则是商品房预售合同中的专用术语,并非正式价格,在商品房交付使用时,应以有批准权限部门核定的价格为准。

同时,根据目前的政策,开发商在销售房屋时,其价格不得高于备案价格,但也没有规定预售价不能低于备案价。只要实际价格与备案价的价差在规定的范围内(通常是备案价的10%以上),开发商是可以以低于备案价的价格销售房屋的。

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